北京中小学学开学拉动周边房租价上涨100―300元

    据京城知名中介链家报道，近日，链家地产和平里区小黄庄店接待了一位刘女士，她的孩子在北京171中学念高三，为了孩子能更好的准备高考，她准备在171中学附近租一套2居室，照顾孩子，而把通州的住房出租；最后，链家地产小黄庄店的经纪人为她找了一套煤矿文工团大院的2居，租金2600元/月。近期，像这样父母为孩子上学方便而租房的例子还有很多，这是由于8月末、9月初，京城的各大学校纷纷开学，父母们为了让孩子赢在起跑线，都非常注重教育投资，让孩子有一个良好的学习环境，自然是重中之重。8月下半月，求租的学生客户、家长客户显著增多，其中中关村、和平里、崇文门、东四、西四等学校集中的五个区域，租户登记量相比8月上半月上涨了10%左右，其中中关村涨幅最大，达到16%。学生租户的增加使得学校周边房开始走俏，房东预期也开始走高，租价出现了普遍的上涨，涨幅在50-100元/月，其中中关村、和平里、东四等三个区域涨幅较为明显，也各具特点。

　　中关村：学校扎推带动整体租金上涨100-200元

　　中关村区域不仅有北京大学、清华大学、人民大学、林业大学、语言大学、地质大学、科技大学、北航等众多高校，而且还有中关村1小、2小、3小、4小、中关村中学等众多中小学，是北京学校最为集中的区域；除了为孩子上学方便就近租房的家长，还有许多成教、考研、进修的学者在学校周边租房，在每年的开学之际，借助学生流的带动，中关村区域的房租都会出现一定程度的上涨，据“链家地产”统计资料分析，8月下半月，中关村区域租金普遍上涨了100―200元；以东王庄小区为例，8月上半月，1居、2居的租金分别为2000、2600元左右，而8月下半月，1居、2居的租金已经涨到2100―2200元、2700―2800元左右，上涨了100―200元。由于中关村区域上班族众多，商务租赁需求旺盛，因此，中关村租赁市场较为成熟，虽然学校开学带来了刺激作用，但是并没有促成租金的大幅上涨。

　　和平里：学校开学提前预支地铁利好，租价上涨达200-300元

　　和平里区域聚集了和平里3小、4小、9小、1小，171中学、地坛小学、54中、宏志中学、市一幼儿园等近十所中小学，学校密度大。在6月30日，地铁5号线开始试运行后，和平里区域租价已经开始呈现上涨趋势，不过由于地铁要到9月份才正式开通，因此涨幅并不明显，许多业主都表示要到地铁开通后涨价；不过，随着8月末、9月初学校开学，学生客户陡然增多，租赁房源开始紧俏，业主涨价的预期有所提前；据“链家地产”统计资料分析，8月上半月，和平里15个区的民宅租价，1居在1500-1600元/月，2居在2200-2300元/月；不过8月下半月，1居成交价普遍在1800元/月左右，2居租金普遍在2500-2600元/月，平均上涨了200-300元。“链家地产”市场研发中心认为，和平里区域租金的上涨，主要是因为地铁的开通，学校开学只是一个契机，这轮涨价也基本预支了地铁的利好，后半年和平里区域租金走势应该呈平稳趋势。

　　东四区域：名校效应极大提升学校周边房租金

　　东四区域内也是学校众多，如史家小学、史家胡同小学、166中、东四9条中学、北京一幼、北京二中、灯市口小学、25中、2中、巨人学校、遂安伯小学、景山学校等等，特别是史家小学等学校，起到了名校的品牌效应，学校周边房的租金得以快速提升；据“链家地产”统计资料分析，8月上半月，史家小学周边的海运仓小区，1居、2居租金分别为2200-2300元、3400-3500元；而8月下半月，租价分别涨到2500-2600元、3600-3700元；平均上涨200元左右。

　　家长多青睐方便上下学的学校周边2居公房

　　对于中小学生的家长们，租房时，一般对房子的主要要求是上下学方便，最好能在学校的周边；部分家长甚至要求走路上学不能超过5分钟，且房子一定要与学校在一侧，防止过马路出现危险等等。除了方便以外，家长们普遍要求房子干净、整洁；由于家长们一般只租住1-2年，因此对于房屋本身品质要求不高；户型方面，家长们一般选择1居或者2居，其中以2居稍多。而对于大学生们，由于经济能力有限，因此租房一般选择2居室，由相熟的3-4名同学共同租下，通过分摊房租降低支出；同时，房源以公房为主，对房屋要求不高，一般干净、整洁、可上网即可。

　　学生租房四大注意事项

　　由于学校开学时间既定，许多家长往往没有充裕的时间找房，而且部分大学生们社会经验不足，容易被一些黑中介所骗，为此，“链家地产”市场研发中心列举了学生租房的四大注意事项。

　　第一，选择品牌经纪公司；品牌公司的规范操作和房源分布广的特点，不仅保障了交易安全，基本杜绝假房东的风险；同时更容易让消费者找到心仪的房子，节省了苦于没有房源或目标地段房源的等待时间，也就是节省了不必要的时间成本。

　　第二，注意收费项目；正规的经纪公司不成交是不收取任何费用的，等找到了合适的房子，签了租约后才收费。而黑中介的惯用伎俩是不管成交不成交，一进门就以种种理由收取客户的各项不合理费用，不成交也不退款。

　　第三，清点好屋内设施；签订合同以及退房时，仔细检验各项设施与交割单上所写是否属实，包括数量和状况；如果房主承诺补齐或添置，同样要在合同里有所注明，因为自我权益的维护正是在细微处体现出来。

　　第四，约定房租的收取；支付租金时不要半年付或年付，尽量选择季付，这不仅是租赁市场支付惯例，而且该种支付方式对业主有一定的制约作用，同时业主也能认同。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，学校开学拉动周边房租的上涨，已经成为租赁市场的一个现象和特点；随着9月初各大学校的集中开学，届时学校周边房的租赁需求以及租金将会达到一个高峰期。