教育地产也有风险 什么引发了教育地产热？

家长：择校风潮渐起

“好学校和一般学校之间的差距太大了，我们孩子初中在学校是年级的前十名，按说上高中我该安心了，可是不行。他们学校今年高考，上了本一线的只有七八个人。也就是说，即便是前十名，也可能考不上理想的学校。”住在省会裕彤体育中心附近某银行宿舍的张女士告诉记者，为了不耽误孩子，不给孩子留下遗憾，她花费了几万元择校费将孩子转到了一所重点中学，“就是这样也是因为孩子中考成绩上了这个学校的线并且又参加该校组织的考试才得以进来”。

为了孩子能专心读书，家庭收入还可以的张女士，在该校附近买了一套两室两厅的房子，“我和他父亲准备做3年陪读，之后这个房子还可以租出去。”

如今，随着就业难度的加大以及高考的压力，省内的许多城市中，只要是家庭条件允许的，一般都会像张女士这样，选择为孩子择校。择校的直接后果就是孩子上学离家远，家长一般都会为方便孩子考虑，在学校周围解决居住问题。正是这样的择校热，成就了如今火暴的教育地产。

开发商：教育地产有卖点

消费者的需求，自然带来了开发商的趋之若鹜，聪敏的开发商由此看到其中的商机，由以前的按政府要求，被动按比例配置教育资源，到主动到名校周边开发楼盘。“以前，不少开发商都将建学校配套看成是一个负担，不积极；而现在很多开发商转变了思路：既然必须要建校舍、引进学校，为何不做得更好呢？好学校不仅能完善社区配套，还能提升楼盘的品质以及开发商的品牌。”在石家庄东二环东岗路附近一高档楼盘的某开发商向记者表示。他坦诚，不排除开发商希望借助学校的名气来提升地产价值，促进销售的目的，但这同时也为业主提供了便利，给学校提供了办学空间，多方共赢，无可厚非。

据统计，我省居民的家庭总支出中，有约30%都用在了孩子的教育消费上。正是望子成龙心切的家长们对教育市场存在的巨大需求，使得教育地产有了可以与市场匹配的对接点。另据了解，在如今的学府物业置业潮之中，一部分是出于为子女教育考虑的购房者，此外，还流淌着一支“学院派”置业大军。石家庄红旗大街南二环附近，这种置业趋势就很明显。这部分人群以毕业生与在校教师为主。他们共同的特点是曾经学习生活在这样的儒雅书香氛围中，十分眷恋校园生活，追求内心如学子般的宁静，希望子女也能在这样的环境中受到熏陶。下班后牵着孩子的小手漫步在书声琅琅、超凡脱俗的校园中，正是这部分“学院派”人群最为向往的人生境界。

一位房产顾问公司的负责人告诉记者，教育地产顺应了开发商在楼盘经营中的品牌性需求。以往的楼盘促销中，概念常常只是一个卖点，楼售完了，概念也被人遗忘了。而教育地产则因为教育的长久性和动态发展性，使得楼盘与教育不弃不离，相映生辉。

投资客：涨价快，回报高

河北顺驰不动产网络公司的张云飞告诉记者，除了上述为了孩子上学做打算的家长之外，还有许多投资型的购买者，也纷纷扎堆在教育地产领域。“这些地方可住可租，无论是出租还是持有几年再卖，都会获得不菲的收益，而且为了迎合这种需求，许多开发商还特意专门开发了总价较少的小户型。”张云飞说。

“我的孩子虽然还小，我还是决定把房子买到这里，一方面将来可以好好照顾孩子，当个陪读妈妈，另一方面，石家庄的东南分区也是一个潜力比较大的地段，有大片城市绿地、畅通的交通，租出去也不会有问题。”在石家庄某小区买了房子的黎女士这样说，“如果孩子考到其他地方比较好的高中，把现在买的房子一卖，除去成本，还会有不少赚头，陪读、房产投资两不误。”类似黎女士这样既当陪读，又兼作理财，有一定投资眼光的业主还有一大批人。

追思：教育地产也有风险

教育地产，从概念上来讲，符合了开发商和业主的需求。对发展商来说，在楼盘硬件越来越同质化的今天，教育概念增加了楼盘卖点，有助于销售、增加利润；对于业主来说，可以满足子女入学问题。许多人认为，教育和地产的结合，从本质上说是一件双赢的事情，作为一个新的卖点，也是开发商发展到一定实力追求服务品质的一种体现。然而，教育地产在发展过程中也有一些问题值得引起重视。

比如，大多数人认为，只要是楼盘附近有学校或者与教育相关的设施，就是教育地产。其实真正的教育地产是指，在楼盘达到一定规模后，发展商按规划投资兴建学校，所以只有具备一定规模和实力的地产项目才有机会涉足教育地产。而是否邻近名校并非是教育地产衡量的惟一标准。

另外，许多市民选择购买重点学校附近的楼盘，主要原因是为了孩子日后可以在该片区内上学。但是，实际情况并非如此，不少楼盘尽管距离重点小学很近，但并不属于该重点小学片区内的生源。按照各地教育局的有关规定，“划片”是非常严格的。

而开发商在销售期间，只会强调该项目所在位置临近哪些重点学校，给买房人一种错觉该楼盘就是属于该小学片区，其实，该楼盘未来适龄儿童孩子将被规划成哪个片区入学，开发商也说不清楚。如果孩子想上那些重点学校，入学费用远比一般学校高，每年每人从几千元到几万元不等，有的学校还要一次性收取每人几万元的捐资助学费。

在购房者追捧教育地产的同时，这些问题也不得不被谨慎审视。如今，市区迅速扩容，越来越多新建房地产项目开始远离传统居住区，可以在市区重点学校附近购房的消费者只是少数。因此，如何在非传统居住区将地产与教育有机结合在一起，也成为急需解决的问题。