开学在即上演租房争夺战 重点校周边房租涨5%

　　八成业主只租不售 家长竞价求购、求租 租房供求矛盾今年再升级 比例为1比15——开学在即上演租房争夺战 重点校周边房租涨5%

　　距离9月份开学还有半个月左右时间，为了孩子能上市重点小学、中学，进而考上名牌大学，家长们纷纷上演租房、买房的争夺战。

　　记者近日对东城、西城、海淀房产市场进行调查后发现，本次开学季，市重点中小学周边二手房价格比上月上涨3%，租金上涨5.3%。

　　同时，名校周边二手房的租售房源比例平均在8比2，也就是说十套房子中，只有2套出售房源，其余全部出租。

　　现象

　　家长竞价求购、求租

　　“他们出多少钱？我们能给得更高一些！”欲在西城区实验中学给孩子租房的家长卢女士对中介公司业务员表示。

　　临近北京铁路第二中学的中大恒基月坛店业务员海涛告诉记者，每到开学前一个月的时间，家长们就开始求租房源，但是因为附近房子比较少，家长竞价租房、买房的情况不在是少数，很多家长等了一两周，好不容易有了房子，都争着抢着。

　　面对家长急切的心态，房主乐了，坐地涨价屡见不鲜，有的时候，家长为了租到房子，给房主的租金能高出报价500元。

　　记者了解到，同样的情况也出现在其他城区的市重点中小学周边的房产市场上。

　　市场

　　八成业主只租不售

　　21世纪不动产、中原地产、中大恒基数据显示，重点中小学周边出租房源与出售房源的比例平均为8比2，而北京最有名的中学北京四中旁边的爱民里小区出租与出售的比例竟达到9比1。

　　面对稀少的出售房源，沾着名校光的楼盘，其房价要比同等地段的房子高出5％－8％；如果能够通过落户后进入名校读书的房子，其价格会更高，比同等地段房子要高出10%-15%。在这种情况下，房价年涨幅平均在四成左右。

　　记者获悉，清华附中、101中学周边的上地东里、上地佳园等小区，年平均涨幅竟达到了50.8%；北大附中周边的稻香园小区、双榆树小区房价年均涨幅也达到了40%。

　　面对涨疯了的房价，家长们依然对其趋之若鹜，而家长们这种哄抢的心态也让房主更加“宝贝”自己的房产，不肯轻易出售。

　　房价、租金再蹿高位

　　面对全市房价停涨、销售不畅的局面，重点中小学周边房产市场却上演着“日不落”。目前北京重点中学周边的两居室租金平均在3000元-3500元/月，已经达到了同地段同品质三居的水平，而三居室租金普超4000元，年租金涨幅超过了市平均水平7个百分点。

　　如东城区分司厅小学附近房价已经高达21000元/平方米，比年初上涨5%。

　　而中关村二小所在的中关村北二条附近房价也直逼20000元/平方米，比年初上涨7%。

　　记者同时了解到，一些非黄金地段，重点中小学周边一套70平方米的老房子，租金已经达到了二环周边两居全套家具家电加上精装修的高档公寓水平。

　　交易周期缩短三天

　　不但如此，随着目前学校周边买卖和租赁需求的上升，目前全市各重点中、小学周边租赁市场房屋空置期和二手房销售周期也有一定的缩短。

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，目前，租赁市场房屋空置期平均在四天左右；同时，二手房销售周期在十天左右。以上两项分别比上月提前了三天。

　　对于租赁市场来说，重点学校周边房产每年的空置期即断档期不超过一个月，而北京市房屋租赁的平均断档期均为两个月至三个月。