北京市重点小学周边房产贷款享有“特权”

　　又是一年新学期，每年学校一开学，名校周边房产的“角逐”拉开了帷幕。

　　从北京各城区重点小学周边房产价格“摸底”情况来看，10000－20000元/㎡以上不等，居高不下的价格令人咋舌。尽管如此，名校周边的购房需求仍很高涨。据房地产经纪机构介绍，只是要重点小学学区的房产，及乎登记一套卖一套，就算知道价格高出市场价格许多，为了孩子的父母亲们也会眼睛眨都不眨一下的订下来。只不过，现在各城区重点小学周边的房产少的可怜，可以直接入学就读的“学区房”更是“凤毛麟角”。

　　周边房产贷款享有“特权”

　　“可怜天下父母心”为了让孩子有更好的学习生活环境，许多家长在开学前甚至开学后仍然四处活跃在学校周边，或不惜重金置业，或干脆租房暂居。重点小学周边房屋价格缘何高企？“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释，仅从贷款的角度来看，这些重点小学周边房产在贷款评估时有其一定优越条件。比如某北京知名小学周边的房屋有一栋或者二栋楼，只要户口在此处属于这个学校的“学区”范围内，那么就有资格入学就读该学校，相反则没有这样的优惠待遇，可能需要家长费尽周折花上一笔费用才能入学。这也是为什么多数家长就算“打破头”也要购买的原因，而这样的房产在贷款评估时往往评估出来的价格令人十分满意且有可能高于同一地段的其它房产价格。因为，从评估的角度来说，一是看地理位置、交通环境；二是看房屋本身的房龄、楼体情况、内部状况等；三是看其周边配套设置，如房屋周边有医院、学校、商场等就会为这套房产的评估值“加分”不少。

　　某种意义上来说，贷款评估值决定借款人能够向银行申请多少贷款，评估值高则贷款额高，评估值低则贷款额低。重点小学周边的房产尤其是能够保证入学的“学区房”之所以价格会保持在一个较高的水平，除了受名校效应影响外，银行贷款评估值也起到了较“关键”的作用。

　　贷款买房房产证不能署孩子名

　　为了子女的未来人生规划，家长们可谓费尽心思。现在，部分家长们在买房后的房产证上甚至会写上孩子的姓名。“伟嘉安捷”专业按揭顾问在这里提醒这些家长们，不要盲目在房产证上署上孩子的姓名。其一，贷款买房是不可以用孩子的姓名。因为未满18岁的孩子不能作为借款人出现在银行贷款协议中，银行是不予办理的。其二，即便全款买房时可以署上未成年人的名字，但如若在孩子未满18岁之前出售这套房产却有着诸多限制，操作起来较为麻烦。所以，为未成年人购房办证时，父母应该深思熟虑后再作决定。

　　虽然重点小学周边的房产较为受欢迎，但借款人在贷款购买这样的房产时也需注意其房龄的限制，因为根据银行相关贷款政策规定，超过20年的房产是不能做贷款的。总体来说，重点小学周边房产除了价格较高，在贷款时评估方面会有一定的优势之外，其它别无太大差异。