2008最抗跌楼盘：紧贴名牌学校房“冬天的一把火”

　　孟母三迁的故事几乎人人皆知，在独生子女时代的当下，培养出一个“天之骄子”更是所有父母最大的使命。因而，为了给孩子创造最好的学习环境，父母们希望能得到顶级小学——顶尖中学——名牌大学的教育资源， 而入读这些学校首要的就是户籍必须处于该学区。“哪买房哪落户”成为众家长把孩子送往顶尖学校的唯一途径。教育的延伸价值在如此的背景下与房地产挂钩。

　　在欧美等国家，学区房的价格通常比非学区房要高出15％的价格，而在中国，以北京、上海和广州等大城市为例，从各地的房产中介提供的数据来看，学区房价格与普通商品房价格的差距甚至在30％以上。

　　北京学区楼盘成交量占领“半壁江山”

　　作为全国名校林立的北京，学区对于周边楼盘房价的外溢效应尤为明显。据“链家地产”市场研发中心统计数据显示，进入9月份以来，北京二手房市场相比8月份同期回暖明显，整体成交上涨一成左右，而对于重点中小学集中的“学区房”而言，成交上涨更为显著。其中，9月前半月，中关村(000931，股吧)、东直门、金融街(000402，股吧)、和平里等“学区房”集中区域二手房成交量均上涨两成左右。同时，“学区房”集中区域的租赁成交也进一步走高，同比成交量普遍上涨二至三成。

　　“我爱我家”的李季向理财周报记者介绍：“家长们为了自己的孩子能有一个美好的未来不得不加大教育投入，而从小上最好的学校就是他们为子女铺垫人生道路的关键阶段。于是，为了取得名校入学资格，家长们必须通过就近买房落户来满足实际入学条件。每逢新学年前期前来咨询和买房的家长都是络绎不绝，为了子女接受最好的教育条件，他们花重金也在所不惜。”

　　“我爱我家”中关村区域负责人介绍，每年的6、7月份是家长置业的高峰期，每年因学生就学而成交的二手房占该区域总体交易量的45%左右，而房价也是一年比一年高。该负责人回忆“在2007年房价涨幅最快阶段，很多家长为了抢到一套能上名校的房子，甚至很多家长不看房就直接签订交易合同。”

　　广州二手学区房成为普跌中的“次抗跌者”

　　广州满堂红研究部分析员沈瑞培向理财周报记者分析，由于观望情绪的持续，加上一手楼市加大了降价幅度，二手市场的整体压力倍增，成交萎缩。老城区带名校学位的楼盘虽然优势明显，在一年的调整期内表现稳定，但是仍难逃降价的命运，不过其降幅一般都在10%以内，但个别如华侨乐园等较旧的小区降价幅度超过10%，但与周边各大楼盘相比，周边楼盘的跌幅都接近20％，其中珠江新城多数楼盘的跌幅都超过了20％。

　　另外，广州市今年以来成交的主要是中低价盘，此类价位楼盘的价格不会有太大的变化，所以广州市区总体均价的变化不大。

　　满堂红一分店门面经理对理财周报记者谈及买房为上学的问题时说：“家长跨区域置业，买二手房‘就近上学’成为上‘名校’的一种捷径。象东风东路这些学区内的楼盘楼龄都在10年以上，能放盘且有学位的房子很少，因而，成交的也不多。”另外，其提醒说，家长在因孩子面临升学而换房时应当宜早不宜晚。“比较理想的时间是，距离孩子升学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。曾经有购房者房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。”

　　上海学区房价“超然脱世”

　　从搜房网统计的主要学区的房价来分析，上海学区房对周边房价变动的灵敏性不高，有着相对独立稳定的房价走势，如今年2月到6月上海全市房价涨幅高达32.34%的同时，学区房的房价提升并不明显，在主要学区楼盘中，这一时间段涨幅最大的也只有丽都城，其涨幅为15.29%；同时，在上海经历7月份房价首度经历最大跌幅24％时，学区房的房价均维持原价位。2008年9月5日，一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，月成交均价环比下降24%。

　　这家机构据此形成的报告特别指出，尽管存在偶发因素，但是这个24%的跌幅，已是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是这三年新一轮调控以来的最大跌幅。据上海搜房网研究部提供的数据，上海主要学区2008年7月份与上月的环比来看，松江、杨浦、闵行等学区的主要楼盘都维持与前三个月持平的价格，其中，杨浦区的新江湾一号7月反而比前两个月上扬了12.19%（6月均价20500元，7月均价为23000元），该区的另一学区楼盘书香银苑7月也突破了前半年维持不动的17000元的均价水平，提高了5.9个百分点，均价为18000元。

　　据一家在上海赤峰路上的中原地产中介的门店经理介绍，2008年1月后前来该店咨询或买房的人大多是冲着“学区房”来的。而是否在好的“学区”成为影响二手房房价的因素之一。据该中介介绍，赤峰路上有两幢同样结构、同样房龄的住宅，只隔一条马路，但就因前者正好被划到了一个较好小学的“学区”，两者的房价竟相差1000多元/平方米。