不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑

看了记者的调查，我们才发现学区房的价格之高，令人吃惊！就节目中的中关村927号楼来说，它几乎比非学区房单价高出一万元。如果买一套60平米的二手房，总价就要比非学区房高出60万。也就是说，如果通过买学区房就读中关村一小，就要比就读附近的知春里小学多花60万元以上的价钱。两所小学的教学质量真的值得付出这么大的代价吗？又有多少人会对学区房感兴趣呢？

中关村地区是北京市最有名的学区房板块，中关村一小、三小和二小等三所重点小学都集中在这里。在与一小和三小相距几百米的这条街道上，记者看到了六七家房地产中介公司的网点。他们的生意怎么样呢？记者走进一家中介网点，发现店里有一家三口正在咨询买二手房的事情。

记者：“您今天来看什么样的房子？”

学区房客户王永建：“主要是为了孩子，方便能上学的。”

记者：“那您自己目前是有房子住？”

王永建：“对”。

记者：“那在这儿看房子专门是为孩子？”

王永建：“专门为孩子来看的。”

记者：“那孩子现在有几岁了？”

王永建：“四周岁半。”

记者：“那您是希望他在这儿上哪个小学呢？”

王永建：“中关村三小或一小”。

记者：“那您自己的现住房是在哪个城区？”

王永建：“在丰台。”

记者：“您当时有没有想到在丰台家周围再买房子给孩子住？”

王永建：“没有，因为我周围没有好的小学，包括初中。整个丰台的教育资源是比较落后的。”

北师大教授王晓辉在肯定通过购买学区房择校合理性的同时，呼吁政府努力改善教育资源不平衡情况

学区房客户战涛：“这个事，孩子还没出世之前就开始琢磨这个事了。”

战先生是一位留学回国人员，回国后和爱人一直租房子住。2007年，战先生想买一套房子，和很多人买房子时主要关心环境、户型、价格和房屋品质不同，战先生在孩子还没出世之前就首先考虑孩子上学的问题。一年多时间里，战先生围着北京史家小学、府学胡同小学、景山小学、芳草地小学等重点小学，把北京的东城、西城、朝阳和海淀区走了几圈，最终选中了海淀区万柳社区，买下了一套60多平方米的二手学区房。

战涛：“就是这个楼，这个是67平米，一室一厅的房，这个楼是03年建成，04年入住的，大概现在有五六年的房龄，我们买的是二手房，165万(元)，加上中介各方面，要170万(元)左右。”

由于战先生买的是中关村三小分校的学区房，该区域学区房比非学区房每平方米价格高出3000元左右，这正好是北京市学区房与同地段非学区房价格差的平均水平。

孟奇：“其实有些极端地区的话可能会差得更多，有可能差到40%都非常有可能的。”

据21世纪不动产监测数据显示，在北京市四个学区房板块中，东城区东四地区学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000元左右；西城区平安里板块，学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000元左右；朝阳区东大桥日坛地区，学区房高出周边普通住宅每平米一两千元；而中关村地区学区房和普通住宅之间的价差最为突出，价差在5000-8000元/平米。综合比较了各区域学区房的性价比之后，战先生认为，他买的这套小户型学区房最为合适，其总价格只比周边非学区房多了18万元左右，而这个价格与目前不买学区房直接交赞助费择校的价格相当。

战涛：“(赞助费)一年三万(元)，六年就十八万(元)，可能交赞助费和这个差不多。”

既然在中关村三小分校上学，通过交赞助费这种方式与买学区房方式价格相当，战先生为什么不选择交赞助费而采用买学区房来为女儿择校呢？

战涛：“交赞助费这种方式那当然有不确定性，它到时候不让你上怎么办？将来过两天，国家再一调整，说你这个不合法，不许交了，那你就没戏了。”

不过，虽然提前5年就为女儿入学买好了学区房，战先生还是觉得有一定风险。

战涛：“因为我们所看到的学区房，都是过去的学区房，而且就是它08年的我们看，我们09年买，那么我们可能考虑的学区房是2013年，或者2014年、2015年的学区房，到时候是不是还是个问题。所以说也存在一定风险，总比那个交赞助费风险要小一点。”