学区房，家长租房买房需要了解的几个注意点

　　伴随着新学期的临近，许多家庭孩子面临着小升初、初升高和即将跨进大学校门，学生家长们也开始忙活起来，在就读学校周围到处搜罗房源。有的人只是为了就近照顾孩子，选择租房。比如双流东升的双中、棠中；而有的人则干脆在校园周围买房，一来解决孩子户口，二来兼顾投资。比如在康桥品上、书香尚品、翰林上岛和贵久居福买房的购房者很多都是自住或投资。尽管刚刚过完7月，离报名还有一段时间，但害怕开学后租房难的家长们都纷纷提前行动起来。

　　租房时要综合衡量

　　为了寻求合适地方租房买房的家庭有很多，他们为了子女读书，重新选择居住地。面对陌生的环境，他们究竟应该怎样租房呢？

　　目前，学区房房源非常紧俏，购房需求旺盛。家长在租房时要特别谨慎。

　　在挑选中介时，一定要选择规范有影响力的中介，连锁的最好，这样房源信息才比较充分，省下了不少时间和精力。选择房子的时候要问清位置、房龄、构造、面积和楼层，以及内部设施和水电暖是否开通等情况。看房满意后，要求房主出示房产证，身份证，订立租房合同，要特别注意最短租期和损坏赔偿问题。

　　如果不通过中介直接租房，首先要了解你是从谁手里租，是户主，还是托管，或者中介所？然后再谈条件，要了解这一情况最好是向附近的人多打听一下。其次是签定合同，要尽可能考虑到可能面临的问题，比如日期、押金、修理费等。写合同的时间注意合同上的意外,或特殊事件由谁负责,比如房子出现什么问题由谁负责,水电费等。很重要的一点是，如果个人租房，合租的可能性比较大，要看与你合租人的脾气、性格、爱好与生活习惯。刘洋还告诉记者一个租房技巧，首先让对方信任你就算只租一段时间也让他感觉你有长租的打算。价钱方面，户主比较好谈，托管一般谈的空间小，不过也要谈因为他们可以负责一些家具和电器。

　　买房子事先要调查

　　还有一部分购房者为了给孩子在学校所在地上户，从而解决入学的问题，不惜直接买房，这种现象非常突出，许多人买房就是为了子女入学。他们通常采用置换房源和兼顾投资两种方式进行购买，但专家提醒，有些开发商可能只是以学校作为卖点，消费者购买时需谨慎。如果实在有购买需求，建议购买教育地产。

　　那么，在学校周围买房子究竟应该注意哪些问题呢？权威人士认为，要关注相关重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分作一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校详细了解，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定买房的标准和学校入学要求一致。除了教育资源，还要看周边配套。比如有没有方便购物的商场，小区环境是否好，车位能否满足需求，距离地铁，公交站台有多远，有没有医院。作为投资的购房者，还需调查分析房源的保值增值潜力，以及该区域的中长期规划。