择校热催生的天价学区房

    导读：当前正是幼升小、小升初如火如荼的时候。而义务阶段教育向来是孩子教育的关键时期，这一时期的升学择校现象纷繁复杂的原因究竟何在？关于择校的诸多问题一一来解读。

　　房价怎么会和入学联系在一起呢？

　　当免试、划片入学作为一项基本原则被确立后，那些优质校周边的房价就一路飙升，即使在楼市低迷时也逆市上扬。

　　于是，买“学区房”便成了众多家长与“免试就近入学”原则展示博弈的手段之一。

　　一墙之隔每平米售价相差数千元

　　去年春节刚过，当京城二手房市场尚处于低迷状态时，家住北京市通州区源泉苑小区的江先生却惊喜地发现：自己在二手房中介信息部登记的房子悄然引来众多的买房者。

　　回忆起一年前的卖房经历，江先生告诉记者，和周边小区相比，源泉苑小区的房屋结构、小区环境都不占优势，这里的二手房以前并不太好卖，售价也不高。“我在中介登记了半年多，都没有卖出去。而去年三四月间，来咨询的人却突然多了起来，每平方7000多元很容易成交。”

　　令江先生等卖房者高兴的原因很简单，北京市区的一所优质校——史家胡同小学在周边新建了一所分校，并将于当年9月1日开始招生。

　　因为是该区重点引入的一所优质校，无论是硬件还是软件方面在当地都属一流，这所名校旋即成为当地众多家长追逐的目标，甚至还吸引了许多区外的家长前来问询。

　　据江先生介绍，当时通州区教委的小学入学政策还没有公布，也不知道究竟哪个小区属于（史家小学分校的）划片范围，该校周边的几个小区都打出了史家小学分校“学区房”的“旗号”招徕买房者。“这些所谓‘学区房’的售价比这个区域其他房子每平米至少贵七八百元。”

　　而一年后，江先生更加惊喜地发现，自己的房子每平米已经涨到了1.8万元（去年9月，包括源泉苑小区在内的4个小区已正式被列入史家小学分校的划片范围，这里的房子也就成了名副其实的“学区房”）。

　　记者随后以买房者的名义咨询了京城的几家房屋中介公司，发现所谓“学区房”的售价大多比周边的非“学区房”每平米至少贵1000多元，而在名校集中的热点区域有的“学区房”每平米甚至要高出3000多元。更有甚者，有些小区与“学区房”小区虽一墙之隔，但因为不属于名校的划片范围，售价就比毗邻的“学区房”每平米少几千元。

　　“买‘学区房’绝对划算”

　　事实上，从“免试就近入学”作为一项基本原则正式写入《义务教育法》时起，精明的地产开发商便做起了教育的“文章”。随着一些地区优化教育结构布局、加快义务教育均衡发展战略的实施，名校办分校就成为一些地区扩大优质教育资源覆盖范围的重要手段。于是，当获悉一所名校将在某地新建分校时，周边的一些地产开发商便借机炒作。

　　去年9月下旬，北京市朝阳区教委与人大附中签署合作办学协议，人大附中太阳宫分校计划于2011年9月开学，届时将形成托幼、小学、初中、高中和国际班贯通的一体化办学模式。尽管记者此前从朝阳区教委获悉，目前人大附中太阳宫分校的划片范围尚未确定（预计招生划片到2011年四五月才会正式公布），但是这次签约已经让不少家长对太阳宫地块的房子青睐有加。

　　今年3月底，位于太阳宫地块的太阳公元小区迎来了开盘选房的日子，以38000元/平米的均价开盘，比去年11月周边小区34000元/平米的开盘价上涨了4000元/平米。

　　据太阳公元小区售楼处负责人介绍，本小区开盘不到3小时即告售罄，销售额超过15亿元。“不少人就是冲这所在建的名校来的，房子卖得很容易！”

　　事实上，不仅是新房，当人大附中落户太阳宫的消息传出后，连周边的二手房售价也是涨声一片。

　　来自北京市大兴区的张女士告诉记者，目前她正准备到朝阳区某名校周边购买一套“学区房”。尽管这些标有“学区房”的二手房比稍远一点儿的新房每平米还贵2000多元，但在张女士看来，“只要能让孩子进入这所名校，多花几十万也值得！”

　　京城广厦不动产朝阳某店一位置业顾问告诉记者，他也承认，目前地产市场在利用名校过度炒作“学区房”。“其实，能否进入名校还有许多复杂因素，有的孩子户籍不在名校划片范围内照样能进去，而有的人即使买了‘学区房’未必就一定能让孩子进入周边的名校。但总的说来，买‘学区房’绝对划算！”

　　几家“欢喜”几家“愁”

　　通州源泉苑小区的江先生很庆幸自己去年没有把房子卖掉，“否则就会少赚五六十万”。而更令他庆幸的是，自家小区列入史家小学分校的划片范围， “很感谢这所学校，使我又能多赚近二十万！”（江先生的房子60多平米，目前每平米售价1.8万元，而邻近的其他非“学区房”二手房每平米售价多为1.5 万元左右。）

　　只因“沾”了名校的光，一套房子就能多赚近20万！据记者粗略估算，划入这所名校的几个小区至少有2000套房子（单套面积均在60平米以上），这样，一所名校就催生了4个亿的楼市财富。

　　北京又有多少这样的房子呢？上海、广州、南京、深圳等“择校热”集中的大城市又有多少这样的房子呢？当中小学“择校热”蔓延到中小城市时，全国又有多少这样的房子呢？

　　北京通州区一家房地产中介公司的负责人给记者算了一笔账：“按照上述标准测算，全国由中小学‘择校’虚增的楼市财富何止万亿！”

　　与江先生的庆幸和欣喜形成鲜明对照的是，供职于某著名跨国公司的杨先生年初花了近400万元在北京海淀区某名校周边买了一套“学区房”（开发商说“这是‘学区房’”，并保证能进入邻近的该名校）。

　　4月14日，北京市正式发布今年义务教育阶段入学政策。当日下午，当杨先生第一时间从车载广播里听到市教委相关负责人的有关解释——“‘就近入学’不能简单地理解成一个物理上的概念，像北京八中、四中等学校周围多数都是金融街、商务区，已经没有什么居民区了，而有的学校周边居民小区又比较集中，这时就需要区县教委、学校在划定入学范围时要科学规划、统筹协调。因此，不能把‘就近’理解成睡觉的地方必须离学校要‘近’！”时，他有点儿坐不住了。

　　杨先生告诉记者，原本以为今年女儿小学毕业升入该名校“十拿九稳”，但现在看来“又说不准了”！他又咨询了附近的一些居民，又获悉有的名校为了防止人们利用“学区房”跨区择校，钻“就近入学”政策的空子，还专门规定即使在划片小区内，同一户籍几年内也只能有一个入学名额。

　　杨先生重又陷入了迷茫中。他告诉记者，有时自己也在想，这样做究竟有必要吗？自己不就是在宁夏的一个农村里上的小学，后又在家乡的小县城里读完中学，后来不也考上了名牌大学，现在不也发展得挺好吗！“小学、初中有必要这样‘择校’吗？但看到人们都在‘抢’名校，好像中了一种‘魔咒’似的，自己也就随大流了，感觉这样才对得起孩子！”