为了孩子幼升小 学区房购买记

　　本文来源：E度社区　作者：天逸妈妈2007　转载请务必注明出处并在文首保留此行。

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　　我去年发过一个帖子里介绍过我的择校观，一直很坚定购买学区房。

　　我着手看房是从奥运会那会开始的，奥运会期间公司放了两个星期的假。当时对学区房没有什么概念，LG有一天回来说“听说中关村三小不错，在万柳那边有个分校，咱们去看看吧”。于是，开始踏上了漫漫看房路。

　　第一个看的当然是中关村三小万柳分校了，那边的楼盘很新，房源也很多，但是当时第一次去看，就没看上眼。因为我属于对房子比较挑剔的，只住的惯板楼，不考虑塔楼（当然这个在后来看房受到无数次打击后，要求也慢慢放宽了，也能接受塔楼双南向或东南向的了）；而且万柳那边房子密度大，楼间距小。当时觉得“城市森林”这个词形容的太准确了。尽管当时对名校没什么概念，但是隐隐约约觉得分校没有总校好（后来知道中三万柳分校是所有分校里办的最好的，和总校差别最小的一个）。于是放弃了。

　　08年的十月份，开始看中关村一三小的房子，当时比较倾向于一小，因为听说三小压力比较大，而且有三小校长被抓一事，担心未来几年对学校的发展影响较大。

　　先在网上搜集了往年一三小划片的楼盘，然后给中介打电话，然后看房。第一次去东南小区，心理还是受到了极大的挑战。呵呵，主要是房子的破旧程度超出了我的想象。脏乱的小区环境，黑暗的楼道，以及古老的户型。都让我的心脏颤了又颤。我本身对房子又比较挑剔，一层不考虑，顶层也不考虑，还有老人一起住，最好楼层别太高，所以基本上就只有二三层的能满足要求了。有电梯的房子除外。房子要求是南北通透的，最起码是南向的。因为当时的大环境，房源还是比较充足的，也不着急，慢慢看着。现在想想，那会确实是买房的好时机，可惜被我错过了。

　　唉，不由得再次感叹我目光的短浅。我们都不是神，看不了神能看到的那么远，所以一旦决心下了，就动手吧。别总想着今天贵了，明天便宜了。08年11月份的时候，我婆婆坚决支持我买房，并愿意给我提供一些资金援助，当时我婆婆就说“既然决心要买，就早点买。早买早安心，别想着买的便宜了贵了的”。我和LG想着房价能再降，也不愿意啃老，就没听话。事实再次证明“不听老人言，吃亏在眼前”啊。

　　楼市从09年的三月份开始火爆。经常是周一到周五接到中介电话，想周末去看房，被告知房子已经卖掉了。从3~6月份，我基本没看上什么能看上眼的房子，主要是因为楼市实在火爆，大家都在疯抢。而我因为工作忙，基本上只有周末能看房，所以房子还轮不到我去看，就被卖出去了。呵呵，这是怎样的市场啊。而从3月到6月，中一小的学区房房价飙升了30%。

　　市场的火爆造成心理的恐慌，我开始担心自己买不到合适的学区房。于是对房子的标准一降再降，先是不太介意房子的年龄，然后是不要求厨房卫生间的大小，而价格的飙升也让我由原来的打算买三居变为两居。最后不仅是中一的学区房，中三、中二的房子也开始考虑了。

　　到了7月，看上了一个户型还相当不错的房子，中三的划片，黄庄小区，从价钱到户型到楼层都很满意。唯一的缺点就是我不能接受的，原来房主的孩子要到14年才毕业，而我家孩子13年就要上学。尽管房主很大度，说这种情况交赞助费肯定能上，而且愿意从房价里让一部分钱给我，作为将来的赞助费。但是我纠结又纠结，从规避风险的角度我还是没买那套房子。

　　7月中旬一个下午，接到中介的电话，说中一出了一套房子，应该符合我的要求。当时心理恐慌已经到了一定的程度，觉得整个大环境都是在抢房子。于是下午下班后，匆匆忙忙赶过去，看了房子后悲喜交加，喜的是果然是中意的户型，而且看房第二天就是我儿子两周岁的生日，下定决心买下来作为他的生日礼物；悲的是类似的户型，08年11月份也看过，当时没买，现在的价格比当时已经上涨了30%还要多。

　　接下来就是签合同，贷款，办过户，历经一个月的时间（中间经历了无数曲折），每晚都不能睡好觉，担心房主毁约，呵呵，对心理的极大考验。

　　过程是曲折的，结果还算顺利。

　　只是给大家提个醒，在楼市火爆的今天，基本是房子挑人，不是人挑房子，即使是这种状况，也要拿稳了，避免恐慌性购房。

　　从我买房的过程，说一下和中介和房主打交道的经历和经验吧，供大家参考。

　　有寂版的珠玉在前，我算是扔个砖头吧。

　　1.我选的中介是一家小中介。虽然是小中介，还是比较专业的。从看房到最后过户，过程很顺利。

　　2.看房的时候，最好给附近所有的中介公司都留下电话，而且每个中介公司最好多找几个业务员，他们每个人的房源是不同的，有的业务员手里会有私藏的房源。

　　3.别迷信大的中介，像链家，我爱我家，接触过几个业务员，极其不靠谱，不具备最基本的专业技能，懂得还没我多。当然也有好的，我爱我家的一个业务员，很专业，带我看过N套房子，最后因为各种原因，没买。我还觉得挺对不住他。

　　4.中介费一定要打包谈，别再理中介说的什么过户费，贷款费，背书费什么的，都是中介造出来骗人的。直接和中介谈一个比例，所有费用全包。一定要豁出去，别不好意思开口。我谈中介费的时候，就是因为我LG心里不落忍，一个劲的在旁边说“他们也不容易，差不多就行了”，气的我。。。所以没谈到我希望的折扣点，但是也还算满意了。后来另外一个中介公司的业务员知道了，说可以1%全包，被我拒绝了，没好意思干过河拆桥的事情。

　　5.因为我很满意我找的中介，所以没有太多的和中介斗智斗勇的经验和大家分享。

　　6.关于和房主打交道，首先我觉得我们的房主是一个好人，老知识分子，非常敬业非常认真的一个老太太。签合同时，给我们看了一本厚厚的笔记，关于如何卖房买房的。中科院的研究员就是不一样，这一点非常值得我们学习。但是当时大环境的影响，所以老太太会受到一些诱惑，据中介说，和我们签完合同，有人加十万买那套房，老太太动心了，想毁约。先是说央产房上市表办不下来；然后又说央产房上市表办理时，需要补交超标房款；后来又不同意把税做低，非要加五千块钱。当时我很气愤，一度和老太太弄得很僵。我LG当时很理智，认为我们主要目的是希望能尽快过户，N贵的房子都买了，不差这几千块钱。中介也在中间做了很多工作，还算顺利的过户了。现在想明白了，人面对金钱的诱惑，做出这种反应完全是正常的并可以理解的。

　　7.通过和房主的交道，有一点经验和大家分享，定金一定要多交，多到房主不敢违约（如果违约，定金是双倍赔付的）。其次注意央产房上市表，最好在签合同前要对方把央产房上市表办好。

　　8.交税、过户、转户口都很顺利，海淀区的办事效率还得赞一个。

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