北京家长购买学区房的心得体会

　　半年时间，无数次变化，抉择，再变化到坚定，穿插着公婆反对，老公犹豫，到最后的一锤定音，我真是一言难尽。

　　最初的想法是卖两套买一套，发现无法兼顾学区加改善，后来决定买一套小的学区房落户，稍微远点买大房子，曲线救国，从此踏上一条不归路——学区平房。

　　真的感谢皮皮银行把我领进门，并给了提示和忠告，但现在回想起来，她一直说的那些话，只有在折腾半年后，最后买到后才深刻理解。

　　过程太过复杂，回想都觉得累，简单说下碰到的种种。首先是真假房源傻傻分不清楚，看过好多价格合适却一夜之间卖掉的心仪之假房；碰到过已经签约，却还在带看，为的是加价翘单的真房；碰到过房本刚下就转手的，还有单价低大面积但性价比低的（只为落户大面积没用），有家庭纠纷的，纯门道，半截门道，还有什么复杂共同产权...公房更是不敢涉及。在中介以为我会挑傻眼挑急眼的时候，我却出奇的坚定，因为已越来越熟悉这个市场，明白各种猫腻。半年过去，不着急了，但还在关注，心里有些谱，没那么盲目了。还是我幸运吧，在涨价的年底终于碰到了心仪靠谱的房子，明白了所谓平房市场的潜规则，自然平和心态接受，顺利签约。不要说我言语朦胧，只有买过的人才知道，像皮皮大师一定淡淡一笑，了然于胸。

　　有几点我真的不知道该不该明说，之前听人说水深混乱，现在觉得真的是怕复杂的勿入，如果不是幸运，可能也放弃了。最关键的一点还是要说，平房市场不像商品房市场那样价格透明，交易透明，操作简单，由于平房房源少，大部分房主并不自住，所以出现买卖双方都不了解这个市场的情况，这种状态下，中介才是最扎根胡同，操纵市场的一方，自然就复杂了。当然，有中介的存在才有交易这点得认，一个房子，从找到房主，了解房主情况，掌握其心态，到推动上市，再开始介绍给买家，可能这个过程中介要浪费一年甚至几年的时间，自然付出所对应的所得就不会是中介费那么简单了。

　　没有站在哪一边说话的意思，就是说说我的感受，可能了解的也不是全部，也许也比较片面，但就是觉得该说说，让想买平房的人了解下，多个参考，也算给自己的这份经历画个圆满句号。

　　别让大家留言问，我自己说下，买的实验一小前门分校，已顺利落户。我算是直升派，也是因为工作地点，离老人远近，自住地点等种种原因的选择。感谢一牛，无言，lanaoyu，还有几个已经是同片区的朋友，感谢你们在我最初在东西城飘忽不定，对片区一头雾水时给我的建议。现在深刻理解。