选择小升初学区房，专家给予的相关建议(2)

　　学区房价格不菲

　　受旺盛刚性需求的带动，学区房价格不菲，即使整体楼市低迷之时，也能“逆风飞扬”。

　　目前北京几个教育氛围浓厚的地区，二手房价格一直坚挺，受前期市场波动的影响很小。21世纪不动产监测数据显示，当前一些沾着名校光的楼盘或小区，周围的房价要比同等地段的房子高出5%至8%；而房子如果能够通过落户后进入名校读书，房价会更高，比同等地段房子要高出10%至15%。

　　不仅如此，学区房房价还在不断上涨。21世纪不动产市场分析师孟奇说，近三个月来，北京上地地区二手房价上涨6.3%，五道口地区二手房价上涨4.2%，学院路地区二手房价上涨2.6%，其中二居、三居价格上涨尤为明显。由于在学校附近买房的家庭基本为举家搬迁，因此一步到位式的购房方式导致二居、三居需求明显，进而带动价格上涨。他指出，春节后部分学校周边房子的价格上涨较为明显，主要还是受供需不匹配的影响，让业主持房抬价有了底气。

　　北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍告诉记者，学区房周边的房产价格相较其他区域更稳定一些，尤其是其源源不断的庞大需求支撑着区域二手房市场，虽然成交方面也会受到房价变化的影响，但一些业主认为自己的房屋具有地段和特殊资源的优势，不愿降低房价出手，在市场低迷时便转售为租，因此一定程度上促使区域二手房价格相对稳定。

　　她举例子说，位于北京东城区东二环附近的史家小学、北京二中周边的学区房价格走势比较平稳，虽然经历了2008年楼市的低迷，但整体价格走势仍旧比较稳定，未呈现明显的上涨或下浮。同时，位于西城区的北京师范大学实验中学、小学周边以公房居多，出房量比较低，其价格也就相对较高也较稳定。统计数据显示，其周边二手房成交均价1至4月维持在每平方米1.4万元至1.5万元左右。