选择小升初学区房，专家给予的相关建议(3)

　　学区买房暗藏风险

　　尽管保值增值性高的学区房无论自用或投资都是不错的选择，但业内人士还是提醒，为孩子择校置业暗藏风险，选择学区房的讲究也比很多，因此要三思而后行。

　　常淑娟说，学区房的购买毕竟和普通房产购买不一样，最重要的是在能实现居住的同时让孩子顺利就学，所以在购买学区房时一定要注意以下几点：

　　首先，要关注相关重点学校、学区的政策变动，因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

　　其次，对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查后确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

　　再次，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免买了房也入不了学，例如目前北京各学区关于买房入学的规定尚未统一，目前大致规定主要有：在学区内买房入户籍即可入学，也有限制更为苛刻的，即不是该房产的首位房主就不能享受入学条件，有的学区规定必须按照孩子出生所在地户籍入学，落户时间限制非常严格。在购房年限上也存在着不同的规定措施，有的买房后即可入学，有的则要等待1至3年方可入学。

　　专家提醒说，地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购买学区二手房用于孩子上学的购房者来说，可以尽量选择那些离地铁、公交车站较近，周边商业氛围较完善、配套设施(医院、学校、银行等)较齐全的区域买房，这样无论孩子就学或家长上、下班都便利，而且购物、生活等也会十分方便。对于购买学区房长期投资的客户人群而言，除了学校周边，最好还要靠近成熟的商圈、交通便利，因为随着商圈和轨道交通的不断成熟，其二手房价值会更充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

　　她还特别强调，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。一方面要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；另一方面，要确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性；此外，要确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。