2015北京小升初：“学租房”为何火爆？(2)

　　【自助找房，求租帖堪比“家庭秀”】

　　除了通过中介租房，有经验的租房家长更热衷于“自助求租”，绕开中介直接和房东接洽，这样，不但可以省下一笔中介费，还有可能租到超便宜的房子。

　　在一家教育培训机构的家长论坛上，一条“毕业季租房换房”的交流帖，后面跟了近200条回复，基本都是家长求租的内容。为了博取房主的“好感”，家长的求租帖写得“极其用心”，有的求租帖足足写了400字，把租了几次房、怎么维护房源、如何和房东保持良好关系的细节都写上了，简直一份优秀租客的“租房简历”。

　　在这些求租帖中，孩子是“女孩儿”居然成为家长租房最大的优势，有20多个求租家庭都标注自己的孩子是女孩儿。一位家长解释说：“很多房主都觉得男孩儿淘气，怕祸害房子，愿意租给家里是女孩儿的家庭，特别是小学生。家长都知道房东的这种心理，只要家里是女孩儿的，都当做一个优势写上了，家有男孩儿的就不提了。”

　　另外，租房的一大优势还有家长的职业，很多家长是公职人员、事业单位、外企员工的，也都写上了。如有家长直截了当地写道：“我们夫妇都是外企员工，素质好，孩子有教养。”有的家长比较含蓄一点儿，介绍家庭情况时说“一家人都喜欢听古典音乐，喜欢弹钢琴”，显得很有品位。

　　除了这些“硬件”，家长还拼“软件”，“妈妈爱干净”、“爸爸不吸烟”、“家里没宠物”等都被当做优势来介绍。

　　有家长吐槽说：“现在租个房，搞得和家庭PK似的，没点儿实力，都不好意思租房了。”

　　【市场走势，“学租房”价格还会涨】

　　链家地产市场研究部李巧玲介绍，从6月下旬开始，租赁市场渐入租赁旺季。根据统计，6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%，毕业生租房以及家长学区租房开始增多，带动市场成交上涨。从区域来看，以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域，以及学生租房较为集中的郊区热点区域：天通苑（资料、团购、论坛），回龙观区域等，成交量均出现了较为明显的上涨。

　　目前，一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1至2天，最多也不过4至5天就能成交。与去年同期10至20天的成交周期相比，大大缩短。导致房租也略有上涨，近期市场租金环比上涨3%左右。

　　李巧玲表示，目前租赁市场客源多房源少，供需矛盾较为突出。业主出租较为容易，甚至出现有的业主开始“挑户”，选取自己最为满意的客户签约。在这种行情下，未来房租被拉高的可能性非常大，特别是重点学校附近的“学租房”。

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