2016北京小升初：网传西城学区房为公产(2)

　　“我也不知道是谁传到微信群的，可这两天来打听的人确实不少。”孙先生乐呵呵地表示，总价低的一套9.7平方米的平房，已经在周一下午被买走了，仅剩下14.8平方米的一套——这在平房里算是“大户型”了，160万元的总价也较高，“可10.8万元/平方米的单价却是这一片最低的了。”

　　【揭秘：不限购有指标的老公房】

　　“胡同里卖房子，都是不对外嚷嚷的。”从见面起，孙先生就反复强调这句话。短短5分钟的实地看房中，记者仅仅是在门口向里张望了一眼，并没能进到房间里。“这一片的平房，总归是要拆迁的，很多人早已不在胡同里住了。”

　　他表示，这套14.8平方米的老公房房主，已经全权委托他来卖房，直到办理过户的那一天，买家才能见到房主一面。虽然房子小、住宿环境差，可老公房的优势也是很明显的：不限购；拥有实验一小前门分校的学区房指标；无需缴纳任何税费；若遇到拆迁，还有可能得到一大笔拆迁款。

　　“不瞒您说，现在全北京，只有老宣武这片的老公房，还可以自由过户了。”按照孙先生的说法，这套平房，是归西城房管所管理的租赁性质老公房，房主并不拥有房屋的所有权，仅有使用权。因此，记者所能买到的，也仅仅是房屋的使用权，但学区房的指标是被官方所承认的。“160万元，就能买套西城的学区房，这种机会非常难得。”

　　【过户费其实是“后门费”】

　　按照经纪人的说法，老公房的买卖手续非常简单：中介机构提交转让申请，房管所对房屋进行测绘后，平均15个工作日，就能办理过户手续。这其中，因为是使用权转让，没有个税、契税等任何税费成本，买家唯一需要支付的，就是每平方米3500元的过户费。一套14.8平方米的平房，过户费就是51800元。

　　随后，记者咨询了大型正规中介专门管理签约过户的负责人。据其告诉记者，按照规定，公产平房不可以转让使用权，更没有每平方米3500元过户费的收费规定。“经纪人所谓的过户费，其实是后门费，价钱由他们随口报，主要是拿来托关系办理转让手续使用。”他介绍，由于“后门费”的说法，会让买家一下子就明白公产平房转让是违规的，所以才会对外宣称是过户费。

　　【专家：低价学区房背后有风险】

　　160万元就能换回一个西城区实验一小的学区指标，某集团总裁却建议“最好不买”。他表示，从政策规定和市场交易规范上说，仅具备使用权的公产平房，如果转让租赁权，需要得到原产权单位和房管所的同意，目前通过正规途径是不允许在市场上公开买卖交易的。另一方面，各个区关于学校分区划片的政策，每年都在变化之中，这也加剧了不确定性。“买房人购买这样的公房，存在很大的政策风险。”（来源：北京晚报）

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