揭秘北京学区房背后的真实情况 东西城篇 (2)

　　对口直升就是部分小学，可以按比例直接升入对应的初中进行学习，名单确定的方法是：摇号。西城区共有14所小学可以享受对口直升，分别是

　　直升从2014-2015年开始实行30%，逐年递增比例

　　2015-2016年，也就是最近一届为40%，6年后达到80%

　　东城区共有8所小学可以享受对口直升，分别是：

　　虽然叫法不同，但是不论是九年一贯还是对口直升，我们都可以看作是小学按比例直接升入对口初中，只不过比例不同而已。很多家长认为，虽然直升是按比例派位摇号，但是毕竟多了一次机会，就比没有要好。可是，花了上千万，仅仅是比别人多了一次比拼运气的机会，这样真的值得吗？

　　（图为西城宏庙小学的学区房售价）

　　就算六年后，直升比例提升至80%，但是对于学校里面的每个孩子来说，却只有0或100%这两个选项——不成功，便成仁。如果孩子有幸通过直升进入到相应的优秀初中，那分班考试这一关也是躲不开的。普通班和实验班之间的差距，不用再赘述了，大家心里面都懂。所以不管能不能直升，小学阶段课外学习这段经历，孩子们是一定逃不掉的。对于这种学区房的选择，家长们需要慎重考虑。结合自身的情况和消费能力进行抉择，切不可盲目。

　　二、目标学区

　　对于想购买这种学区房的家长们来说，目标一定是小升初的升学了。但是具体还会再细分成两类：本区学生，认为现有学区派位情况并不是很理想，想换个学区（例如从西城“大”、“陶”、“月”换到“德”、“什”、“金”）；外区学生，对于现在所在区县的教育水平并不是很满意，同时“垂涎”东西城的教育资源，想让孩子有更好的机会。

　　不论是这两种中的哪一种，都是需要利用入学条件中的“根据实际居住地进行升学”这一选项。所以每年这一选项的一些条件要求，都是需要家长们特别关注的。不论是房产还是户口，需要特别留意。而这一类的学区房更是“风险与收益并存”

　　首先，这一类学区房的本质依旧是大派位入学。而且相比于上一种“目标小升初”学区房，目标学区并不能额外增加一次比拼运气的机会。从过程来看，花钱买了学区房和原本就在这个学区的孩子机会是相同的；从结果来看，买学区房跨学区进行派位摇号，未必会比留在原学区升学进入的学校好。概率这个东西，毕竟谁也说不准。就算只有1个人摇不进好学校，那也有可能是自己。

　　其次，近几年，市政府正在大力疏解内城区人口，东、西城便是重中之重。前段时间，北京市纪委巡视组更是通报批评市委教育工委、市教委落实非首都功能疏解工作不坚决。所以未来，“根据实际居住地进行升学”这一政策会不会变，将会怎么变，都不好说。当然，大的方向一定会是尽力遏制内城区的人口增长，这一点是一定不会变的。

　　同时，西城11个学区，东城8个学区，学区间经常会进行一些微调。学区调整后，所买的学区房会不会被划到另一个学区，这也是需要家长们格外注意的。

　　东西城的学区房

　　大体来说就是这么一个情况

　　在我看来

　　与其花时间和金钱研究学区房

　　不如用在孩子身上

　　才算是真的物有所值

　　到底如何选择

　　各位家长们掂量着来

　　毕竟学区房这个东西

　　只能算是一个锦上添花的奢饰品

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